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高房租会导致更多人离开城市回农村吗?从而影响经济的发展吗?
城市的生活成本上升,必然会导致一些外来人口离开大城市,去成本更低的小城市或农村。
最典型的例子就是北京。现在北京一些地方的外来人口明显减少,早晨想在大街上找一个摆摊的,买个早点都困难。
北京对存在安全隐患(重点是火灾隐患)的出租房、厂房等地方排查的非常的严格,特别是北京大兴地区某地着火之后。这就导致部分外来人口,必须去租住正规的出租房。而正规的出租房,价格出现明显上涨。
房租上涨,一些低收入的外来人口,被迫离开北京前往其它城市或回到农村。
外来人口,特别是农民工,他们就像城市候鸟。为了生活在城市和农村之间奔波,这个城市不适合他们生存的时候,他们就会回到自己的老家。但为了生存,他们又必须去寻找新的可以生存的城市。
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不会,房租和本地收入,消费相关,只有农村有足够的生活保障,收入来源,才会选择回农村。大公司一般都包住,租房子的是个体经营者和比较高收入的,这些人回村的几率很低。
影响是肯定的。
但影响的结果不是回农村,是回所在的县城,或者转移到二三线城市。
现在有另一种说法,以前是人跟着产业走,现在是产业跟着人走,这种说法没错。
但是让产业跟着人走到农村去可能性不大。现在的趋势是一线城市到二线二线到三线,但最终也走不到农村,走不到就不会有就业。
为什么走不到农村?因为一个产业或者去开一家公司工厂人才只是其中一个选项,还有交通物流法治环境当地的配套政策上下游,这些东西都是很重要的因素,所以农村解决不了那么多就业,不会回农村
另外,大公司也未必提供住宿。
同时,不是大公司解决了大多数就业,是中小企业解决了大量的就业。房租贵,就像人们实体店做生意,店面租金太贵,这都是这些年地产经济的后遗症,咋办?到最后无解!
高房价、高房租肯定会让人们纠结要不要离开城市。
尤其是北京2017年人口首次陷入了负增长,上海是第2次。
不过从一线城市流出的人群绝大多数去了二三线城市,真正回到农村的并不多。
实际上,城市有其人口聚集效应,具有教育、卫生、生活便利等多方面的优势,未来我们绝大多数人都会集中到城市去。
真正农村生活的人,绝对会少于现在的人群。2018年,乡村常住人口56401万人,减少1260万人,我们国家是2020年之前再次推动1亿人落户城镇。
目前,我们的城乡收入差距还是非常大的。根据国家统计局的信息显示,2018年全国居民人均可支配收入28228元,城镇居民人均可支配收入39251元,农村居民人均可支配收入14617元,农村是城镇的大约1/3。因为,我们的收入是要考虑到我们基本生活消费的,农村户口维持基本生活后,就没有更多的提升生活条件的收入了。所以,越来越多的人会去涌向城镇。
再说一下房租问题,房租实际上是由市场决定的,跟人们的工资收入水平密切相关。一般房租支出占本人总收入的20~30%是可以接受的,年轻人可以住在简陋一些。但是成家立业之后负担就重了,很多人就陷入到买房还贷的境地中,还贷的数额一般不超过收入的50%。很多人从一线二线城市撤退,去四五线小县城买房也搞活了当地的经济。
其实在城镇呆过的人群眼界更宽一些,思维更活跃一些,回到农村之后,更能够带动农村的经济发展。经济落后地区,往往发展潜力更为巨大,目前中西部地区的经济增速已经超越了东部地区,北京、上海2018年GDP增速只有6.6%,中西部地区的一些省份超过了10%。未来中西部地区也会迅速赶上,大家的收入水平也会快速提高。如果去农村地区创业,可能也是一个不错的选择。
真正被高房价、高房租挤走的人才,也不会浪费的,他们会成为低收入地区经济增长的发动机,为我们国家经济发展作出贡献的。
能够真实体现房价合理水平的,不是别的,正是房租。高房租确实会导致更多人离开城市,会影响到经济的发展。
房租再高,也不可能全部超出当地人均工资,甚至于平均达到当地人均工资的一半左右就会对外来人口造成影响了。
过高的房租,意味着居住成本过高,生活成本占去大半的收入,最终一年下来可支配收入寥寥无几,打工也就失去了意义。
当房租过高时,首先影响的是低收入人群,与其在这里挣5000元月月光,那就不如返回家乡挣3000元,每个月还能攒下1000元。每个人都会算一笔账,每个人都有攒钱要去实现的目标,为了买房子,为了买车子,为了养育孩子,为了孩子上学,为了存钱防病,为了攒钱养老。
背井离乡外出打工,一切崇高目标都是虚的,不是为了城市建设添砖加瓦,而是为了挣钱,挣钱,挣更多的钱。
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